7 Cara Praktis Mendaftarkan Properti Anda di Airbnb

Halo teman-teman semua salam kenal saya Boma, saya adalah seorang host di Airbnb yang memulai perjalanan nge-host ini sejak 2013. Berawal dari masuknya beberapa chat whatsapp yang menanyakan tentang bagaimana cara mendaftarkan properti baik rumah, hotel, guesthouse, maupun apartment yang dimiliki ke dalam situs Airbnb, oleh karena ini sengaja saya membuat tulisan khusus terkait hal tersebut. Langsung saja kita mulai ya…

NOTE – Akan lebih baik jika anda mendaftarkan properti anda dengan menggunakan laptop maupun komputer desktop, ini akan memudahkan anda semua dalam mengamati fitur-fitur yang akan saya jelaskan selanjutnya

1 – Klik link di bawah ini, lihat potensi penghasilan di wilayah anda, lalu daftarkan unit anda

Secara khusus saya mengundang anda semua untuk menjadi seorang host airbnb dan bersama-sama mengoptimalkan properti yang kita miliki untuk disewakan secara berulang-ulang kepada para tamu yang akan datang dari seluruh penjuru dunia. Karena itu yang perlu anda lakukan adalah klik link di bawah ini untuk menampilkan perkiraan penghasilan anda yang dihitung berdasarkan potensi di wilayah tempat properti anda berasal.

Link Pendaftaran Airbnb

Jika anda klik link di atas maka akan muncul gambar seperti di bawah ini:

2 – Informasikan Secara Detil Tentang Properti Yang Anda Miliki

Pada gambar di atas akan terlihat Home Type, Room Type, Accommodate, dan City adapun terkait penjelasannya sebagai berikut:

• HOME TYPE – Silahkan pilih jenis properti yang akan anda daftarkan baik itu apartment, condominium, guest house, hingga belasan pilihan tipe properti lainnya (di Belanda bahkan ada host yang menyewakan perahunya untuk menginap, istilahnya living on board)
• ROOM TYPE – Entire home adalah jika anda memiliki sebuah rumah atau apartment yang anda sewakan semuanya (anda tidak tinggal di dalam properti ini); Private room adalah jika anda memiliki sebuah rumah dimana ada kamar nganggur di dalamnya dan anda akan menyewakan kamar nganggur tersebut (anda tinggal di properti yang sama dengan tamu anda); sedangkan Shared room adalah jika anda punya kamar dengan 2 bed sedangkan anda sudah menggunakan 1 bed dan ingin menyewakan 1 bed lainnya kepada para tamu (anda akan tinggal sekamar dengan tamu anda)
• ACCOMMODATE – Ini adalah jumlah tamu yang anda perbolehkan untuk menginap di properti anda.
• CITY – Silahkan isi nama kota atau daerah anda tinggal maka angka dollar di sebelah kanan akan berubah dengan sendirinya. Angka tersebut adalah perkiraan yang dilakukan oleh mesin algoritma Airbnb yang secara random menghitung potensi penghasilan anda dibandingkan dengan unit-unit lain yang ada di sekitar anda

Setelah anda klik continue maka akan muncul tampilan seperti di bawah ini…

Jika sudah, maka anda tinggal klik continue dan akan muncul tampilan berikutnya seperti di bawah ini…

Perhatikan poin pertanyaan ‘Is this set up as a dedicated guest space?’

Jika anda memang akan fokus mencari uang dengan Airbnb maka saya sarankan untuk klik Yes, artinya adalah ruangan atau unit yang akan anda tampilkan adalah unit khusus yang memang diperuntukkan untuk cari uang. Secara detil yaitu kapanpun ada tamu mau datang maka unit tersebut siap untuk digunakan…selanjutnya klik next dan akan muncul tampilan berikutnya…

Di bagian Guest isi jumlah tamu yang anda perbolehkan menggunakan unit properti anda, lalu di bagian bawahnya anda bisa memilih ada berapa bedrooms atau kamar tidur yang bisa anda sewakan. Dalam kasus ini tentu anda tahu bahwa unit semacam apartment biasanya ada yang tipe studio maupun tipe 2 kamar, silahkan diisi sesuai dengan kondisi apartment anda. Selanjutnya anda perlu mengisi jumlah beds atau kasur yang tersedua. Di bagian paling bawah ada yang namanya ‘Sleeping arrangements’ dimana terkadang ada apartment tipe studio yang masih memiliki area kosong sehingga bisa diisi dengan sofa custom yang bisa dirubah menjadi kasur atau mungkin juga anda bisa menyediakan kasur lipat tambahan….hal-hal semacam inilah yang bisa anda tambahkan di bagian sleeping arrangement.

Jika sudah anda lengkapi maka akan muncul tampilan berikutnya seperti:

Tampilan di atas adalah tentang jumlah kamar mandi, lihat tulisan di kotak sebelah kanan dimana ketika anda mendesain area toilet dan area mandi secara terpisah maka tulis bahwa bathroomnya adalah separuh atau 0.5. Isi juga pilihan tentang apakah bathroom anda private (khusus buat tamu) atau shared (dipakai oleh anda dan anggota keluarga lainnya).

Langkah selanjutnya adalah memasang pin lokasi unit properti anda dimana tampilannya seperti di bawah ini:

Langkah selanjutnya adalah mendeskripsikan amenities atau fasilitas yang akan anda sediakan di properti anda. Beberapa host akan menyediakan sarapan (sayapun begitu, karena saya suka masak! tidak ada keharusan anda melakukan ini jadi pilihlah yang sesuai dengan kemampuan anda masing-masing). Silahkan centang setiap layanan yang bisa anda sediakan…

Dan selanjutnya anda akan ditanyai juga tentang area mana lagi yang bisa dieprgunakan oleh tamu, bisa jadi area ruang tamu, kolam renang (jika di properti anda ada kolam renang), gym, dan lain sebagainya.

3 – Pemotretan Properti

Jika tahapan di atas sudah selesai maka yang perlu anda lakukan adalah melakukan pemotretan sederhana untuk properti anda. Jika anda punya budget untuk menyewa fotografer maka hal ini tentu lebih baik tapi jika tidak maka lakukanlah dengan media terbaik yang anda punya. Kalau misal mau memotret dengan handphone maka pastikan handphone anda adalah handphone bagus yang bisa merekam gambar secara jernih.

Tips Melakukan Pemotretan Properti Airbnb

Ada beberapa tips yang bisa saya sampaikan terkain menghasilkan foto-foto yang bagus dan menarik konsumen yaitu:

• Pergunakan alat terbaik
• Foto harus terang, cerah, dan tanpa noise (butir-butir hitam yang sering muncul kalau ruangan/objek kurang cahaya)
• Foto keseluruhan properti (tampak luar), foto kamar tidur, foto kamar mandi, foto ruang tamu (kalau ada), amenities (sabun, sampo, dll), foto modem internet (kalau anda menyediakan wifi), dan juga tambahkan foto-foto detil seperti suasana ruangan yang dilengkapi pigura, TV, dll jika memang anda

4 – Melakukan Setting Harga

Cara terbaik untuk melakukan setting harga adalah dengan melakukan riset dengan pesaing anda, atau bahkan memberikan harga bersaing terbaik. Jika peraturan belum dirubah maka ada standar minimal harga yang ditetapkan oleh airbnb yaitu USD10 (ingat semua harga di Airbnb akan dikurs dalam dollar maupun euro dimana satuan USD adalah yang paling umum digunakan). Tes dan ukur harga yang anda tetapkan, mulai saja dengan harga yang sama dengan hotel bintang 2 semisal USD20/malam kemudian pantau dan optimalkan harganya ketika periode peak season seperti Lebaran, Natal, Tahun Baru, dan liburan anak sekolah.

5 – Deskripsikan Dengan Menarik Hunian Yang Anda Miliki

Memberikan deskripsi adalah salah satu ujung tombak dalam menjualkan properti anda, karena itu deskripsikan secara singkat dan jelas apa potensi yang dimiliki oleh properti anda lalu berikan sentuhan humanis dengan menyebutkan nama anda, misal:

“Halo nama saya Richard dan saya adalah pemilik dan pengelola Star Apartment. Unit yang saya miliki berada di pusat kota sehingga anda tinggal berjalan kaki untuk menuju pusat kota maupun pusat perbelanjaan terdekat. Di dalam apartment seluas 28m2 (sebutkan luasannya sehingga tamu bisa mengerti ukuran apartment anda) maka anda bisa mendapatkan sebuah apartment cantik tipe studio lengkap dengan Wifi, TV, kamar mandi dengan hot shower dan sebuah sofa kecil yang bisa anda gunakan untuk menonton TV” 

Coba lihat cara saya menulis di atas, prinsipnya adalah menginformasikan benefit…benefit…dan benefit yang apartment anda miliki, ceritakan secara jujur dan lugas karena setiap tamu nantinya akan membaca deskripsi hunian ini terlebih dahulu sebelum memesan

6 – Atur Prosedur Penerimaan Uang

Perlu diketahui bahwa pembayaran Airbnb HANYA BISA DILAKUKAN DENGAN KARTU KREDIT (sampaikan ini ke para tamu anda).

Karena itu langkah selanjutnya adalah mengatur prosedur penerimaan uang. Hingga saat ini anda bisa menerima uang dari Airbnb dengan 2 (dua) cara yaitu transfer via Paypal dan transfer via Bank. Detilnya sebagai berikut:

• Paypal – ini adalah semacam bank online dimana ketika anda mempunyai Paypal maka uang reservasi kamar akan langsung masuk ke akun Paypal anda 24 paska tamu check in. Anda bisa kumpulkan terlebih dahulu atau lakukan withdraw ke bank anda dalam kurun waktu 2-3 hari kerja, angka minimal Paypal yang bisa di withdraw adalah USD10
• Transfer Bank – pastikan anda mengetahui Swift Code bank anda atau kode untuk melakukan transfer antar negara, silahkan googling swift codenya adapun yang paling sering digunakan adalah Swift Code BCA (CENAIDJA). Anda bisa menanyakan langsung Swift Code ini ke bank tempat anda membuka rekening…INGAT!!! Tanpa Swift Code uang anda tidak bisa ditransfer ke rekening anda. Proses penerimaan uang dengan model transfer bank ini biasanya akan memakan waktu 4-5 hari kerja

7 – Publish Unit Anda

Jika semua hal yang airbnb tanyakan sudah anda isi maka selanjutnya anda bisa langsung mem-publish unit properti anda.

PERHATIAN!!!

Saya akan dengan senang hati menjawab pertanyaan anda terkait Airbnb tapi INGAT!!! SAYA BUKANLAH STAF AIRBNB tapi saya juga seorang host yang masih aktif melayani tamu-tamu saya di rumah. Jika pertanyaan anda saya rasa sulit maka tentu saya akan menyarankan anda untuk menanyakan langsung ke pihak Airbnb

Sebelum saya tutup tulisan kali ini ada juga artikel yang saya rasa akan bermanfaat bagi anda yang baru akan mulai daftar jadi host airbnb yaitu:

• Cara Menjadi Host Airbnb Bagian 1
• Cara Menjadi Host Airbnb Bagian 2
• Cara Menggunakan Fitur Special Offer di Airbnb

Daftar Jadi Host Airbnb Sekarang!

Semoga artikel ini membantu anda semua dalam mendaftarkan properti dan menjalan bisnis persewaan kamar dengan Airbnb. Sekali lagi manfaatkan link pendaftaran Airbnb yang saya berikan untuk mengetahui proyeksi pendapatan anda. Silahkan scroll up lagi ke atas atau langsung klik link yang saya sediakan di bawah ini.

Airbnb membantu saya untuk mendapatkan penghasilan dan menambah pertemanan saya dengan ratusan tamu dari seluruh penjuru dunia!

Terima kasih sudah membaca cerita pengalaman saya selama jadi host airbnb,

Jika ingin mendapatkan insipirasi tentang bagaimana rasanya menjadi seorang host, maka anda bisa membaca eBook Airbnb Be A Host yang berisi pengalaman suka duka saya selama 5 tahun pertama menjadi seorang host dan melayani ratusan tamu dari seluruh penjuru dunia.